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  中信泰富：中信集团（世界500强企业位居115位，总财物值高达8万亿元）全资子公司，旗下最大的实业板块

  必要理由二：【最强区位】：白鹅潭-总部经济集聚中心，抢先工业和旅行休闲的黄金核心区

  广州将培养和做大做强天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲5个世界地标商圈。

  广州11号线纵大路网+公交站场+水上巴士，集水、陆、轨等多维交通方法于一体，半小时城央日子圈，1小时湾区日子圈。

  11号线串联广州中心城区唯二的两座纽带，换乘站最多，串联最有价值的版块。

  项目规划约20万㎡ “归纳商业体+慢日子步行街区”双模商业，极致滨水体会的24小时慢日子街区，未来与广钢新城、世界医药港星河CoCopark以及聚龙湾邃古里等构成百万方城市级商业中心。

  首期将配建一所12个班幼儿园和30班优质小学。校园就在小区里，安心又省心

  项目约18万㎡的船悦韶光公园，配套儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等，下楼就可以享用运动，野营，跑步等文娱休闲方法，东西延续到广钢旧址公园，构成超60万㎡的T型城市绿轴。

  项目保存老船台、船坞、塔吊、龙门吊以及水桶仓等船厂工业遗址，拟改形成图书馆、博物馆、船坞剧场、艺术广场等文明空间，成果世界级文明艺术交流区。

  广州滨江上都打造WELL双金级认证（健康社区修建），选用环保资料，装备3M清水、新风体系等，努力打造well双金级（健康社区健康修建）金级认证。以空气、水、养分、光等10大概念一百余项条款的严厉实践，改进人体11大体系，全方位处理居者健康问题。

  首期产品悉数均装备均采纳业界内的莱斯莱斯级品如欧洲贵族品牌smeg厨电三件套、高仪卫浴五金等世界大品牌交标，空调：日立或平等品牌。逾越商场规范，打造广州人居新标杆

  广州滨江上都·璇湾，为广州滨江上都第一期组团，总占地123653㎡，总修建面积317811㎡，总计容面积约230000㎡（含小学）。配建一所12班幼儿园+托儿所（坐落璇湾B区）及一所小学（30班）。

  四套间规划，私密性强，显示显贵身份主仆动线分流，保姆间套房规划，功用分区合理

  约3.4米舒适层高，全玻璃幕墙亮堂采光，奢阔视界揽江无余，约1.1万㎡璇湾坊邻里商业中心下楼即享，爱崇低密精英领地，不限购城央财物，高净值人群财物装备优选

  11月19日，深圳市住宅和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部分联合印发《关于撤销一般住宅规范有关事项的告诉》，清晰自2024年12月1日起撤销一般住宅和非一般住宅规范，并对相关纳税问题予以清晰。

  《告诉》清晰，对个人出售住宅触及的增值税、个人购买住宅触及的契税，依照《关于促进房地产商场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关法律法规履行。《告诉》还清晰，对个人转让住宅未供给完好、精确的房子原值凭据，不能正确核算房子原值和应纳税额的，依据相关规则实施个人所得税核定纳税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

  依据《关于促进房地产商场平稳健康发展有关税收政策的公告》规则，在个人出售住宅增值税方面，深圳市撤销一般住宅和非一般住宅规范后，个人将购买2年以上（含2年）的住宅对外出售的免征增值税。个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税。

  在个人购买住宅契税方面，深圳市适用与全国一致的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭仅有住宅（共同日子的亲属规模有购房人、爱人以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住宅，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

  据乐有家研究中心测算，以深圳过户价1500万元，原挂号价为300万元的二手房子为例，买家为初次购房且房产面积在140平方米以下，业主购房超越两年，新政之后能节省约66万元的税费。

  就在11月18日，北京市、上海均发布告诉，自本年12月1日起撤销一般住宅和非一般住宅规范，一起清晰撤销规范后相关个人住宅买卖税收事项。

  各地撤销一般住宅和非一般住宅规范，直接影响与其挂钩的税收政策。详细来看，个人转让住宅个人所得税、个人出售住宅增值税、个人购买住宅契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静表明，撤销普宅和非普宅规范将下降非普宅的买卖税费（主要是增值税），有助于下降购房本钱，带动改进性住宅需求开释；一起撤销普宅确定规范，也有助于企业更好地配比产品类型，聚集于打造高质量、契合商场需求的好产品。

  非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

  首套房首付份额调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套一致1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

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